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Gobierno y comunidades endurecerán las condiciones para alquilar apartamentos turísticos

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Edificio de Telefónica en la Gran Vía | Foto: José Barea, para Madrid Convention and Visitors Bureau

MADRID.- Alquiler de apartamentos y hotelería. Dos modelos de negocio dentro del sector turístico que están obligados a convivir, por mucho que cada uno suponga una competencia muy dura para el otro. Sin embargo, las principales asociaciones hoteleras de España, con la CEHAT (confederación que agrupa a todas) a la cabeza, han venido manifestando en los últimos años la necesidad de regular el alquiler vacacional para evitar que los apartamentos ilegales canibalicen el mercado. Ana Isabel Mariño, consejera de Empleo, Turismo y Cultura de la Comunidad de Madrid, ha anunciado que el Gobienro regional se encuentra ultimando un decreto con el que pretende poner coto a las viviendas particulares que “de modo ilegal” se destinan a uso turístico.

Los hoteleros de Madrid han denunciado en varias ocasiones a determinadas viviendas ante la dirección de Turismo, pero el problema que se encuentran los inspectores es que, al llegar al apartamento, el propietario alega que es una casa privada y no se permite el acceso a la misma. Entre los principales problemas que genera el alquiler ilegal se encuentran precios inferiores a los de mercado, además de la posibilidad de sufrir un fraude. La consejera madrileña no ha dado más detalles sobre el decreto, ni de qué forma se regulará la actividad del alquiler vacacional en la comunidad autónoma.

El alquiler de apartamentos es, después de la hotelería, el negocio que más pernoctaciones turísticas genera en España. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2012 se registraron 63,07 millones de noches en apartamentos turísticos, un 1,07% menos que en el años precedente (la hotelería generó 281,37 millones de noches en el mismo año). Además, un estudio de la consultora Magma Tri Hospitality asegura que la estancia media en España en apartamentos turísticos es de 7,2 noches (el INE lo reduce a 7,13 noches), con un gasto medio diario de 53 euros. El sector del alquiler de apartamentos turísticos mueve cada año cerca de 2.000 millones de euros (entre actividad directa e indirecta). Muchos propietarios de viviendas han visto en este negocio una posibilidad de pagar sus hipotecas, a la vez que ofrecen un servicio.

A pesar de este volumen de pernoctaciones y negocio, el sector del alquiler con fines turísticos no cuenta con una legislación clara y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994. Las comunidades autónomas sólo tienen competencias para regular su registro administrativo.

Viviendas fuera de la legalidad

Por otro lado se encuentran los profesionales del alquiler, con una visión completamente diferente. Desde Asotur (Asociación de Gestores de Viviendas de Uso Turístico en la Comunidad de Madrid) se alerta sobre la posibilidad de que 20.000 viviendas en alquiler salgan de la legalidad en España al modificarse la LAU. El Gobierno de Mariano Rajoy (PP) se halla preparando un proyecto de ley para modificar esta norma en el que el alquiler turístico y por temporada dejaría de estar regulado.

Esto significa que el alquiler vacacional ya no se regiría por ley estatal y serían las comunidades autónomas quienes establecerían sus propias legislaciones en esta materia. La consecuencia más inmediata, como sucede en otros sectores (por ejemplo, el turismo rural), es que habría 17 normas diferentes para una misma actividad, rompiendo la unidad de mercado y creando desequilibrios normativos. En una región se podrían pedir menos trámites y menores costes para ejercer la actividad que en otra, por ejemplo.

En Asotur también explican que la firma de este proyecto de ley dejaría, en todas aquellas comunidades autónomas donde no existiera una normativa respecto al alquiler turístico, a miles de casas al margen de la legalidad. En toda España esta cifra podría ascender a 20.000 viviendas. En un comunicado enviado a los medios, David Tornos, presidente de Asotur, explica que “la aprobación de este proyecto de ley puede herir de muerte a un sector económico en expansión cuyas aportaciones al PIB son, en muchas regiones, sobresalientes”. Tornos añade que la nueva legislación “también supone un menoscabo en los derechos civiles de los propietarios, que no pueden disponer de sus viviendas para obtener una renta de ellas, y la destrucción de empleos directos e indirectos derivados del ejercicio de esta actividad”.

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17 comments

Manuel C. 01/02/2014 - 12:45
Hay que separar el alquiler residencial del meramente turístico. Quien tiene un piso en zona residencial no tiene por qué soportar la enojosa marabunta de turistas guerreros que se apropian del día y de la noche sin respetar horarios ni descansos. Todavía peor en cualquier bloque residencial si se alquilan varios apartamentos turísticos: arrasan con todo. Gran parte de los grupos de apartamentos turísticos son propiedad precisamente de banqueros, constructores, políticos que se alojan en el Hotel Palace… por eso en las Comunidades y Ayuntamientos el alquiler para turistas está protegido y hablan de prohibir, pero nunca se van a quitar el negocio a ellos mismos. Si no se les acabaría la fiesta!!! En el Hotel Palace se vive estupendamente sin problema, sin ruidos, soñando con las rentas que obtienen de estos alquileres al final del mes. Y si te quejas a estos propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo. Separar claramente el alquiler residencial del meramente turístico se debe de hacer. no hacerlo así sólo servirá para encrespar más un ambiente ya hastiado.
TURISTAS RUIDOSOS Y MOLESTOS. ME TENGO QUE MARCHAR DE CASA CADA VEZ QUE LOS GRUPOS VIENEN Y VAN 30/01/2014 - 22:57
PISOS TURISTICOS EN FINCAS DE VECINOS NO!!! LOS GRUPOS DE AMIGOS Y GRUPOS DE FAMILIAS, (TANTO EXTRANJEROS, COMO ESPAÑOLES) QUE VIENEN Y VAN ENCIMA Y AL LADO DE MI CASA, SON MUY RUIDOSOS Y MOLESTOS QUIERO PODER EJERCITAR “LA LIBERTAD DEL VECINO” PARA PODER VOLVER A VIVIR TRANQUILAMENTE EN MI CASA. NO QUIERO “NEGOCIOS HOTELEROS” SIN CONTROL, NI ENCIMA NI AL LADO DE MI CASA HIPOTECADA 40 AÑOS Y DE LA QUE NO ME PUEDO MARCHAR!!!… ¿y los vecinos que tenemos encima de nuestra casa y al lado negocios hoteleros, apartamentos turísticos? ¿que hacemos nos seguimos marchando de nuestras casas para poder dormir? ¿seguimos aguantando los ruidos y molestias que generan los grupos de turistas de BAJO COSTE que vienen y ván? BASTA!!! PISOS TURISTICOS EN FINCAS DE VECINOS NO!!! Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país, y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turísticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchísima gente que escapa al control de la policía y del “fisco”. Sancionaría como en Badalona con “500000″ euros, los pisos patera, y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero. los apartamentos turísticos en edificios de vecinos tienen que PROHIBIRSE. Son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas, sin recepción sobreocupados. todos deberían de REGULARSE en el mismo bloque con recepción-vigilancia, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho. En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los “hoteles turísticos” de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendría que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policía. Eso es trabajo de los recepcionistas. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón “don simón”. Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los “pisos turísticos” cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin. Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy “orgulloso” de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás. Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos: propietarios: “es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles” la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de “hoteles pirata” ganan mucho “dinero” y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran…. Los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses. Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios: “es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas” la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no. “es que no nos gustan los pisos bajos”. La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos. personas que están de acuerdo: “Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no”. la realidad, es que este tipo de persona se alojan en “hoteles piratas” y no quieren que se PROHIBAN. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son “muy pijos”. y como la mayoría “viaja” ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo, aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un “hotel pirata” encima de su casa, entonces si, pondrían el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase… Y YA SI QUERRIAN QUE LOS PISOS TURISTICOS EN FINCAS DE VECINOS SE PROHIBIESEN PARA QUITARSE LA MOLESTIA Y EL RUIDO DE ENCIMA…
¡LA RECEPCIÓN, la recepción! 30/01/2014 - 17:43
La recepción es muy importante. Los “pisos turísticos” en edificios de vecinos no tienen normas. no tienen recepción. Los “turistas” que se alojan en pisos turísticos de edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos por que ocupan muchas personas el “hotel pirata” sin normas, sin recepción, y así pagan menos dinero. Por eso se insiste, que los vecinos cívicos no deberíamos de tener esa situación obligada por los “vampiros del turismo”. Todos los apartamentos turísticos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, para que se molesten los “huéspedes” entre ellos y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho. Son personas que se desmadran y no les gusta cumplir normas. En los hoteles y hostales legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los “hoteles turísticos” de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir ¡¡¡ la recepción tendría que decirles que tienes derecho al descanso para que un vecino no tenga que estar llamando cada dos por tres a la policía!!!! eso es trabajo de los recepcionistas, no de los vecinos. Si a los hoteles les exigen tener una recepción. A los apartamentos turísticos, al ser negocios, les deben de exigir las mismas normas!!!!!
Pilar G. 29/01/2014 - 20:31
Leyes mas duras!!! por favor, no se pueden aguantar las noches sin dormir!!!. Para los ruidos y molestias de los grupos turistas,vecinos ruidosos, pisos patera, pisos de estudiantes, con fiestas continuas un día si otro no… lo mejor sería que la policía cumpliera con su trabajo y a las llamadas vecinales se presentaran en los alojamientos turísticos, pisos, hoteles o donde sea y fundieran a multas a los borrachuzos, o mejor aún, se los llevaran a dormir a comisaria dándoles un par de bofetones. ¡Lo que está fallando en España son las normas y las leyes! la policia al primer escándalo debería presentarse allí en el “piso turistico”, llevarse a todo el mundo a comisaría, hacerles pasar una noche de calabozo y meterles un multazo (de 30.000 euros o más) a cada uno de los clientes, a los propietarios de los pisos y a las empresas de turistas. Así se acabaría con el ruido y molestias. Decir de los apartamentos turísticos que al ser “negocios hoteleros” se deben de separar de las viviendas residenciales, tanto en el turismo de playa, como en el turismo urbano de las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Ibiza, Malaga etc). Los turistas tienen mentalidad “vacacional”, llevan una vida diferente a las personas que residen habitualmente en una finca y se tienen que levantar al día siguiente para trabajar. Los alquileres para el turismo se tienen que prohibir en fincas de vecinos y poner todos estos “hoteles” en un edificio destinado para tal uso. Si son hoteles de “bajo coste” alejar estos alojamientos para turistas de discoteca, fuera de la población o cerca de algún alto cargo del Ayuntamiento para que allí armen escándalos sin limites El concepto de “vivienda” solo puede significar, morada, habitación, hogar, y excluye cualquier otro uso comercial como el “turístico”.
Compro boli bic 29/01/2014 - 17:07
Los recientes cambios legislativos alrededor del mercado del alquiler dejan en el limbo legal a numerosos vecinos afectados por los ruidos de viviendas vacacionales. Nadie duda que el alquiler de apartamentos seguirá siendo un foco de molestias para los vecinos de las fincas en España, pero los cambios pueden provocar que los vecinos afectados recurran a técnicas poco habituales y algunos ya bromean con que el clásico "compro boli bic", si me quitan los apartamentos turísticos ruidosos de mi bloque". quiero pasar unas vacaciones tranquilas y gratuitas (leyendo, escuchando música...) en mi casa hipotecada como si fuese un hotel.
Dolores 29/01/2014 - 10:39
Arriba de mi casa tengo un “hotel” turístico. Son ruidos constantes. no deja de entrar y salir gente a la vivienda de arriba (grupos de amigos y grupos de familias). Es como si encima mio hubiese un “tablao flamenco”. Siempre se oyen risas, música, golpes, mas golpes, y bailes de los grupos turistas que vienen y van etc. Estos tipos de hoteles, deberían de estar todos en el mismo edificio con recepción, o en pisos bajos para que se molesten los turistas entre ellos.
Toñi 28/01/2014 - 12:01
Los alquileres de Apartamentos Turísticos, mueven mucho dinero negro, por eso se han puesto tan de moda. En mi edificio había 2 alquileres de ese estilo, uno encima de mi casa y uno al lado. Era una invasión de turistas ruidosos y grupos de familias molestas. Por suerte un abogado pudo resolverme el problema después de 3 años de lucha. Menuda decepción la mía cuando descubrí que mis vecinos también se llevaban comisión de los alquileres.
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