Edificio de Telefónica en la Gran Vía | Foto: José Barea, para Madrid Convention and Visitors Bureau
MADRID.- Alquiler de apartamentos y hotelería. Dos modelos de negocio dentro del sector turístico que están obligados a convivir, por mucho que cada uno suponga una competencia muy dura para el otro. Sin embargo, las principales asociaciones hoteleras de España, con la CEHAT (confederación que agrupa a todas) a la cabeza, han venido manifestando en los últimos años la necesidad de regular el alquiler vacacional para evitar que los apartamentos ilegales canibalicen el mercado. Ana Isabel Mariño, consejera de Empleo, Turismo y Cultura de la Comunidad de Madrid, ha anunciado que el Gobienro regional se encuentra ultimando un decreto con el que pretende poner coto a las viviendas particulares que “de modo ilegal” se destinan a uso turístico.
Los hoteleros de Madrid han denunciado en varias ocasiones a determinadas viviendas ante la dirección de Turismo, pero el problema que se encuentran los inspectores es que, al llegar al apartamento, el propietario alega que es una casa privada y no se permite el acceso a la misma. Entre los principales problemas que genera el alquiler ilegal se encuentran precios inferiores a los de mercado, además de la posibilidad de sufrir un fraude. La consejera madrileña no ha dado más detalles sobre el decreto, ni de qué forma se regulará la actividad del alquiler vacacional en la comunidad autónoma.
El alquiler de apartamentos es, después de la hotelería, el negocio que más pernoctaciones turísticas genera en España. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2012 se registraron 63,07 millones de noches en apartamentos turísticos, un 1,07% menos que en el años precedente (la hotelería generó 281,37 millones de noches en el mismo año). Además, un estudio de la consultora Magma Tri Hospitality asegura que la estancia media en España en apartamentos turísticos es de 7,2 noches (el INE lo reduce a 7,13 noches), con un gasto medio diario de 53 euros. El sector del alquiler de apartamentos turísticos mueve cada año cerca de 2.000 millones de euros (entre actividad directa e indirecta). Muchos propietarios de viviendas han visto en este negocio una posibilidad de pagar sus hipotecas, a la vez que ofrecen un servicio.
A pesar de este volumen de pernoctaciones y negocio, el sector del alquiler con fines turísticos no cuenta con una legislación clara y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994. Las comunidades autónomas sólo tienen competencias para regular su registro administrativo.
Viviendas fuera de la legalidad
Por otro lado se encuentran los profesionales del alquiler, con una visión completamente diferente. Desde Asotur (Asociación de Gestores de Viviendas de Uso Turístico en la Comunidad de Madrid) se alerta sobre la posibilidad de que 20.000 viviendas en alquiler salgan de la legalidad en España al modificarse la LAU. El Gobierno de Mariano Rajoy (PP) se halla preparando un proyecto de ley para modificar esta norma en el que el alquiler turístico y por temporada dejaría de estar regulado.
Esto significa que el alquiler vacacional ya no se regiría por ley estatal y serían las comunidades autónomas quienes establecerían sus propias legislaciones en esta materia. La consecuencia más inmediata, como sucede en otros sectores (por ejemplo, el turismo rural), es que habría 17 normas diferentes para una misma actividad, rompiendo la unidad de mercado y creando desequilibrios normativos. En una región se podrían pedir menos trámites y menores costes para ejercer la actividad que en otra, por ejemplo.
En Asotur también explican que la firma de este proyecto de ley dejaría, en todas aquellas comunidades autónomas donde no existiera una normativa respecto al alquiler turístico, a miles de casas al margen de la legalidad. En toda España esta cifra podría ascender a 20.000 viviendas. En un comunicado enviado a los medios, David Tornos, presidente de Asotur, explica que “la aprobación de este proyecto de ley puede herir de muerte a un sector económico en expansión cuyas aportaciones al PIB son, en muchas regiones, sobresalientes”. Tornos añade que la nueva legislación “también supone un menoscabo en los derechos civiles de los propietarios, que no pueden disponer de sus viviendas para obtener una renta de ellas, y la destrucción de empleos directos e indirectos derivados del ejercicio de esta actividad”.
17 comments
Llevo viviendo 30años en ciudat vella (mercado santacatalina) es una verguenza,ya no se puede vivir tranquilamente,apartamentos turisticos,con y sin vecinos, molestan, fiestas a tope de noche y de dia, el verano peor, turistas que solo saben beber y molestar, basuras, latas y botellas a todas horas en la puertas de la calle,claro como solo vienen unos dias, que mas da donde se ponga la basura, porque no se la llevan a sus pais, no? en su pais estas cosas no se la permiten, alli son mas educados, aqui, como todo esta permitido y las normativa civica nadie la hace cumplir,porque sera? llamas a la guardia urbana, que vengan que hay fiesta en un piso y no se puede dormir, vienen cuando pueden, o cuando uno ya esta cansado de llamarles la atencion a los turistas y decirles que si saben que es el respeto al descanso de los vecinos, no comprendo,te dicen, que vergonzoso, BARCELONA! es una fiesta! oigo, que dicen muchas veces, vas a tu trabajo cansado de no dormir por culpa de los apartamentos turisticos,mientras los propetarios de apartamentos turisticos no les importa el problema que tengan los vecinos, claro, ellos no viven aqui, asi que ajoderse y aguantar, hasta que un dia te toque la loteria y te puedas marchar de este barrio que vivir la 24horas del dia en ciudat vella es un extres contiuno y dia a dia mas cutre! Sde paseo es muy bonito,nada mas! los propetarios alquilan a turistas apartamentos que les dan dinero muy rico y callan, ah, los propetarios no tienen problemas de ruidos ya miran de vivir en sitios muy tranquilos y que nadie les moleste.
Sñor trias y yo que pensaba que una vez ya de alcalde en el ayuntamiento de Barcelona este problema que hicieron mal los anteriores governantes, usted arreglaria este problema que va de peor a peor? queremos ser una ciudad de vanguardia,culta,respetuosa,tolerante,donde todos vivamos juntos y nos respetemos unos a los otros, sñor trias, no cree que todo esta desautorizado? y que aqui todo vale? que para todo hay que poner denuncias? por favor, asi nos va
La crisis no puede servir de justificación para todo. Pero al parecer hay excepciones, porque los rendimientos de estos alquileres, la mayoría en dinero negro, suponen un alivio para algunas economías domésticas, que no parecen ser las más castigadas al disponer de dos o más inmuebles en propiedad (politicos, banqueros,constructores, dueños de hoteles y hostales etc.). Empezamos por aquí y al final, si vamos apurados a final de mes, tampoco cotizaremos a la Seguridad Social ni pagaremos el IVA. Cuestión de prioridades, o de supervivencia. No creo que la situación sea buena para nadie pero por mucho que se este pasando mal no excluye a nadie de no pagar impuestos de lo que se gane y trabajar legalmente. A mi también me gustaría pagar menos pero creo que no es excusa . Si todos fuéramos así mal iríamos o peor . Si algo no es correcto desde mi punto de vista con estas “webs” es que permiten la comercialización sin garantía alguna. Estoy de acuerdo en que se debería concentrar la oferta de apartamentos en bloques turísticos sin viviendas residenciales para evitar molestias a comunidades de propietarios.
Serian ideales los chivatazos anonimos vecinales a hacienda y que el gobierno siguiera el ejemplo de Badalona y empezara a multar con 500.000 euros a los apartamentos turísticos ilegales. seria una fuente de ingresos inagotable. Revisando finca por finca de este país como si fuesen hostales u hoteles, se descubriría la cantidad de dinero que pierde el Estado. No controlando la de personas que alquilan pisos y habitaciones, hostales, hoteles y pensiones ilegales, sin ningún tipo de control…. Sin embargo a los hoteles y hostales legalizados, les exigen unos controles muy extrictos. No hay que olvidarlo y pensar en los demás!!!! ¿A ellos si les pueden hacer inspecciones? ¿por que hay tanto interés en que a los apartamentos turísticos, siendo negocios, no se les hagan las mismas inspecciones? No será, que los “piratas o vampiros del turismo” presionan con fuerza!!! ¿quienes son los que más “pisos turísticos” pueden alquilar? los que tienen pisos en propiedad. Las empresas que alquilan los pisos turísticos, en un piso “por ejemplo” de 50m2, con 2 habitaciones, dejan que se alojen 6 turistas, pero como estos turistas tienen las llaves ¿estos no alquilan a más turistas? yo sospecho que si, por mi experiencia de la cantidad de gente que sale y entra de estos pisos ¿quien los controla si les han dejado las llaves y no hay recepción? toda esa cantidad de personas que entran a los vecindarios, escapa al control de la policia y de hacienda, que podría sacar una buena tajada!!!! También se podría multar a las comunidades, para que controlen quien entra y quien sale de las fincas, como si fuesen “hostales” legalizados. las comunidades, vecinos y administradores de fincas actualmente son “complices” de este fraude actualmente difundido. y se lo callan!!!! Hacienda podría multar a la vez… a todos los que participan de la fiesta!!!! primero a los propietarios que cometen el fraude, segundo a las comunidades de vecinos que son complices de este engaño y tercero a los administradores de fincas que se lo callan. Hacienda obtendría triple beneficio y con estas multas contratar cada vez más a mas inspectores…
Yo vivo en el centro de madrid y tengo a un vecino que ha alquilado su apartamento a turistas. Desde entonces, no duermo mas! hay fiestas noche por medio. El ascensor se averia. la escalera es un asco. y tocan el timbre a cualquier hora buscando que les abran. ¿Eso es un alquiler para turistas? ademas, este vecino no paga un duro de impuestos y debe muchisimos meses de comunidad. Abajo los apartamentos clandestinos para turistas!
yo he sido victima del ruido de departamentos turisticos y de la dejadez y desidia del ayuntamiento, absolutamente incompetente para solucionar mi caso. una vivienda encima de la mia, cuya propietaria alquilaba los 5 departamentos de la vivienda a 10 parejas, 2 por habitación. he tardado 3 años en conseguir el cierre de la actividad ilegal a traves de sentencia judicial favorable. la dejadez e inoperancia de ayuntamiento queda manifiesta pues a lo largo de 18 denuncias no hizo nada de nada. nuestro querido ayuntamiento solo les sirve a los satrapas de turno para dejarles seguir alquilando departamentos turisticos en edificios de vecinos, me refiero a los politicos que actualmente mandan, se sigan forrando y manteniendo sus injustificados privilegios. deseo de todo corazon que en mes y medio los echemos a todos a su casa. todos los departamentos turisticos tienen que estar en un edificio entero con recepción, y no con vecinos que viven en el edificio. los hoteles para turistas deben pagar impuestos, y se les tienen que hacer inspecciones. es rarisimo que a los departamentos turisticos no se les pueden hacer inspecciones y puedan campar a sus anchas molestando a personas que solo pedimos poder descansar en nuestras humildes casas. los alquileres de departamentos turisticos en edificios de vecinos están en mano de los poderosos de siempre (constructores, bancos, politicos), que son los que tienen la mayoría de los pisos por eso no quieren que se paguen impuestos. hasta hay incluso dueños de hostales y hoteles que tienen pisos alquilados de esta manera, y no quieren que se regulen
los apartamentos turisticos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho.
en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los “hoteles turísticos” de edificios de vecinos, llamas a la policía y muchas veces ni vienen. se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. que tienes derecho al descanso. suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos y de vino “don simón”.
los hoteles legalizados, están insonorizados. los “pisos turísticos” cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy “orgulloso” de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
propietarios: “es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles” la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de “hoteles pirata” ganan mucho “dinero” y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran…. los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
“es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas” la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
“es que no nos gustan los pisos bajos”. la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
personas que están de acuerdo:
“es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no”. la realidad, es que este tipo de persona se alojan en “hoteles piratas” y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son “muy pijos”. y como la mayoría “viaja” ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses. pero si les pusieran algún “hotel pirata” encima de su casa, pondrían el grito en el cielo y no lo aceptarían. siempre parecen muy modernos, hasta que les pasa a “ellos”.
los turistas deben de estar encima de las casas de los que alquilan este tipo de “hoteles” y de la gente que esta de acuerdo con este tipo de alquiler para que escarmienten y conozcan lo que es molestia. las personas que estan de acuerdo con este tipo de alquileres turisticos, es evidente que no han tenido en su piso de arriba a ocho inglesitas de despedida de soltera borrachas como piojos y bien calzadas con poderosos tacones u ocho holligans celebrando su derrota, sin horario alguno , la convivencia en un mismo edificio de ciudadanos con turistas es inadmisible. las personas que estan de acuerdo con este tipo de alquileres turisticos, son los que se lucran y se llevan el dinero negro que cobran de la renta. el administrador de mi finca estaba compinchado con el propietario que alquilaba este tipo de apartamentos turisticos, que era el que mas coeficiente tenia en la comunidad, y le daba dinero bajo cuerda, sin nosotros los vecinos saber nada. solo nos decia que el no podia hacer nada, que habia consultado al ayuntamiento y que no hacia falta licencia ni ningun tipo de autorización, para realizar esta actividad dentro de nuestra comunidad. por parte de los propietarios hay mucho interés en que se puedan seguir alquilando este tipo de apartamentos, por que se llevan mucho dinero negro sin ningún tipo de control.
VUESTROS APARTAMENTOS TURISTICOS, ES RUIDO EN MI CASA
toda actividad mercantil , y comercial, esta sujeta a impuestos y reglas. los hoteleros, turismo rural, hostales, pensiones, y propietarios que alquilan casas,torres,chalets y apartamentos, con contratos y dados de alta en hacienda, estan sujetos a unas normas y pagan sus impuestos. lo contrario es competencia desleal, y defraudadaores de impuestos. aparte que se aprovechan del trabajo de otros que han creado marcas de calidad, para que lleguen unos cuantos “buitres piratas” a ese mercado, fruto del trabajo e inversiones de otros. mi casa la quiero, para descansar. es inadmisible que convivan pisos de turistas con vecinos. son muy molestos.
Mi vecino de arriba tambien alquila su piso como Apartamento Turistico. Me he tenido que ir a casa de una amiga para estar tranquila. Es horrible. Son ruidos constantes. No deja de entrar y salir gente a la vivienda de arriba. Es como si encima mio hubiese un “tablao flamenco”, un hipodromo donde no dejan de cabalgar caballos. Siempre se oyen risas, música, golpes y mas golpes, bailes de los grupos turistas que vienen como desquiciados etc. En mi caso, la comunidad hicieron un contrato de silencio con la empresa que recibe los turistas, pero no ha servido de nada. Y ya todos mis vecinos se desentienden. Estos tipos de pisos turisticos, deberian de estar todos en el mismo edificio para que se molesten los turistas entre ellos y nos dejen en paz a los pobres vecinos que nos tenemos que marchar de nuestras casas. Y las personas que esten de acuerdo con convivir con estos turistas, que se los lleven a sus casas,o se los pongan ellos encima de su casa. Es insoportable y una vergüenza de Sociedad.
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